Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ. Стороны договора аренды Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Виды договоров аренды:. Условия договора аренды В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Объект аренды В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Срок договора аренды Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;. предоставления арендатором определенных услуг;. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;.
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Пример договора на краткосрочную аренду квартиры (жилого помещения) в Израиле Договор краткосрочной аренды квартиры в Израиле Город , страна Израиль ' 20 года , в лице , действующ на основании , именуем в дальнейшем 'Арендодатель', с одной стороны, и гражданин (ка) (паспорт: серия , No , выдан ' 20г. ), именуем в дальнейшем 'Арендатор', с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.Предмет договора 1.1.Арендодатель сдал, а Арендатор арендовал квартиру, находящуюся по адресу: Израиль,. 1.2.Квартира состоит из жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих помещений кв.м., в том числе кв.м. Жилой площади, согласно от ' 20 г. И поэтажному плану от ' 20 г., выданным на указанную квартира города Израиле. 1.3.Квартира принадлежит по праву собственности на основании. 1.4.Арендодатель сдает квартира в аренду на основании договора с владельцем квартиры.
1.5.Срок аренды: с ' 20 года по ' 20 года. 1.6.Заезд в квартира с 14-30. Выезд из квартиры до 12.00.
1.7.Квартира сдается в целях краткосрочного проживания Арендатора, без права ее коммерческого использования Арендатором, в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда в Израиле. 1.8.В соответствии в настоящим договором, помимо Арендатора в квартиры будут проживать следующие граждане: 1.9.Аренда квартиры Арендатором не означает для него перехода права собственности на квартиру. Условия оплаты. 2.1.Стоимость аренды квартиры составляет евро. 2.2.Арендатор оплачивает деньги на имя Арендодателя на расчетный счет в Израиле в течение двух дней с момента подписания настоящего договора 30% предоплата за резервирование (залог) квартиры, в случае, если квартиры резервируется более чем за 40 календарных дней. Остальные 70% Арендатор оплачивает на расчетный срок Арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до начала срока аренды. Все комиссионные сборы, взимаемые банками или иными кредитными и платежными системами, связанные с переводом денег в Израиль лежат на Арендаторе.
2.3.В случае, если квартира резервируется менее, чем за 30 календарных дней, Арендатор оплачивает 100% на расчетный счет Арендодателя. 2.4.Трансферт из/в аэропорт в стоимость аренды не входят и оплачиваются дополнительно. 2.5.Арендатор платит депозит за квартира во время прибытия в размере евро. При проверке и обнаружении каких – либо недостатков деньги выплачиваются от депозита, заплаченные клиентом. При отсутствии претензий к Арендатору депозит полностью возвращается назад в день окончания срока действия настоящего Договора. 2.6.Арендатор обязуется немедленно сообщить о произведенной оплате, указав сумму денег, номер и дату платежного поручения. 2.7.Если залог или оплата аренды не поступит в течение 3-х календарных дней с момента оплаты, то бронирование квартиры будет автоматически аннулировано.
2.8.Арендатор не имеет права требовать сокращения срока аренды либо снижения установленной арендной платы, кроме случаев, когда проживание на эксплуатируемой недвижимости сопряжено с риском для жизни и здоровья проживающих. В случае освобождения арендуемой недвижимости Арендатором до истечения срока аренды, установленного в данном Договоре, арендная плата, уплаченная Арендатором Арендодателю за данный период, не возвращается. 3.Гарантии 3.1. Арендодатель гарантирует, что: 3.1.1.Квартира до настоящего времени никому другому не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 3.1.2.В указанной квартиры на момент сроков аренды никто проживать не будет. 3.1.3.Арендодатель, после 100% оплаты аренды квартиры Арендатором, обязуется сдать ее в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием.
3.2.Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 4.Налоги 4.1.Налоги на квартира не зависят от Арендатора. За все налоги платит хозяин квартиры. Срок действия договора 5.1.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору. 5.2.Настоящий договор может быть изменен или прекращен по взаимному письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Израиле.
Типовой Договор Аренды Квартиры На Иврите
6.Ответственность сторон 6.1.Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Израиля. Стороны не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых по настоящему Договору, если нарушение явилось следствием действия непреодолимой силы, или следствием издания актов органами государственной власти России или Израиле, создавших препятствия исполнению обязательств участниками.
6.3.В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит в разумный срок (но не более дней) другую Сторону о наступлении таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства. 6.4.Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства. 6.5.В случае существования обстоятельств непреодолимой силы в течение сроков, не допускающих выполнение Сторонами в установленные Договором сроки обязательств по настоящему Договору, свои дальнейшие взаимоотношения Стороны определяют дополнительным соглашением. 6.6.При отказе Арендатора от аренды квартиры менее, чем за 30 календарных дней все деньги, уплаченные им по настоящему договору, не возвращаются.
6.7.Любое опоздание или изменение должны быть заранее письменно согласованны, как минимум за 48 часов до приезда в Израиль. 6.8.Компенсация не выплачивается в случае если Арендатор не в состоянии вселится в выбранную им квартира в назначенный день и время по причине задержки в дороге, или иным не зависящим от него обстоятельствам. Тоже правило распространяется на преждевременный выезд. 6.9.Если по форс-мажорным или иным непредусмотренным обстоятельствам Арендатору не может быть предоставлена забронированная квартира, ему будет предложено альтернативная квартира. 6.10.В любом случае, если это невозможно или Арендатор не желает быть перемещён в другую квартира, бронирование будет отменено и Арендатору будет выплачена вся сумма оплаченных им денег. 7.Осмотр квартиры 7.1.На момент подписания настоящего договора Арендатор осмотрел квартира, претензий по ее качеству не имеет.
7.2.Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре. 7.3.Если арендатор обнаружил какой-либо недостаток квартиры, он должен в первые 24 часа после заезда сообщить о нем владельцу квартиры, или Арендодателю. 7.4.В случае возникновения любых проблем во время пребывания Арендатор может сообщить о своих трудностях владельцу квартиры или Арендодателю по телефону, Скайпу или по электронной почте. 7.5. Драйвер для мыши aerocool strike-x 600w. Жалобы, предоставленные по завершению проживания не будут рассмотрены и принимаются только те, которые были сообщены во время пребывания на квартиры. 7.6.В случае если предметом аренды является квартира, за владельцем квартиры или его представителем остаётся право входа на территорию квартиры для проведения работ по внешнему уходу, для чистки бассейна, или иных работ, необходимых для поддержания работоспособности квартиры и ее коммуникаций, и своевременную оплату телефона и международных переговоров Арендатора. 7.7.Арендатор обязуется не реже одного раза в месяц обеспечить проверку помещения Арендодателем или владельцем квартиры. Прочие условия 8.1.Арендатор не может передавать квартира в аренду другим людям без согласия Арендодателя.
8.2.При сдаче в аренду квартиры Арендатором и хозяином проверяется наличие бытовой техники, мебели и других предметов. Составляется список имущества в квартиры. 8.3.При завершении срока аренды, Арендатор обязан сдать квартира в чистом виде хозяину. 8.4.За электричество и воду платит арендатор.
При входе в квартиру и при сдаче квартиры назад проверяется счетчик. Оплата за свет проходит по счетчику.
8.5.Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил. Все изменения, которые были внесены Арендатором по собственному желанию и с целью создания дополнительного комфорта возможны только при письменном согласии владельца квартиры. 8.6.Согласно закону о долговых обязательствах в Израиле, Арендатор обязан проявлять уважение к соседям. Если Арендатор слушает музыку на высокой громкости, шумит, делает барбекю на балконе без наличия на нем стандартного оборудования, и нарушает своим поведением спокойствие соседей, то владелец квартиры имеет право расторгнуть договор аренды. 8.7.Арендатор не должен беспокоить и нарушать условия жизни соседей по квартиры.
8.8.Если Арендатор по своему желанию производит мелкий ремонт: покраска стен, замена стекол, замена дверных замков и проч., он не имеет права требовать с Арендодателя возмещения понесенных расходов. 8.9.Арендатор полностью оплачивает стоимость ремонтных либо декоративных работ арендуемой недвижимости, либо на принадлежащей ей фасадной части здания, произведенных по собственному желанию Арендатора.
8.10.Так как квартира является частной собственностью, то к ней не приписываются международные стандарты или категории. 8.11.Ни в коем случае число заселившихся жильцов не должно превышать количество человек, оговорённое в договоре по сдаче в аренду. 8.12.Владельцы квартиры или местные представители Арендодателя имеют право отказать в заезде или же попросить о выселении жильцов превышающих указанный лимит.
Настоящий Договор составлен на русском и иврите языках, на страницах, в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу как на русском, так и на иврите. 8.14.Обо всех изменениях в банковских, почтовых и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее дней с момента их официального утверждения.
Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом. Информация об изменении реквизиторов должна быть заверена нотариально. 8.15.Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору составляются в письменном виде и вступают в силу с момента подписания Полномочными представителями обеих Сторон. 8.16.Арендодатель вправе привлечь к исполнению настоящего Договора третье лицо в Израиле. 8.17.Стороны обязуются сохранять конфиденциальной при совершении настоящей сделки. Реквизиты сторон:. 10.Подписи сторон Арендодатель Арендатор.